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等額本息提前還款虧死，前期利息大于本金/后期本金大于利息

小狼 ? 行業(yè)百科 ? 2023-10-16 00:52:06 ?

當人們在買(mǎi)房的時(shí)候，用于經(jīng)濟壓力過(guò)大，一般都會(huì )選擇貸款購買(mǎi)，而貸款分為等額本息和等額本金兩種，之前網(wǎng)上有人表示：等額本息提前還款虧死，那么這是為什么呢?下面就和小編去探個(gè)究竟吧。

等額本息提前還款虧死

 

 

之所以會(huì )有等額本息提前還款虧死這種說(shuō)法，一般都是指過(guò)了貸款期限的三分之一返還，而等額本息的利息占比在前期的比重較大，后期還款主要是本金部分，如果提前還款的期限在貸款期限的前三分之一時(shí)間里，屬于劃算的一種做法，若是超過(guò)三分之一的時(shí)間，此時(shí)的利息大部分已經(jīng)還款完成，剩下的多是本金，此時(shí)就會(huì )比較虧。

提前還貸有哪些陷阱

1.賠償違約金

 

 

部分銀行在提前償還房貸方面是具有一定要求的，由于借款人提前還貸屬于違約行為，銀行為了彌補損失，會(huì )要求借款人償還一定的違約金。而目前的房貸政策日趨緊張，有些銀行為了緩解住房貸款余額不足的現象，會(huì )鼓勵借款人提前還房貸，并對違約金給予減免，所以借款人需要提前了解清楚。

2.設置門(mén)檻

 

 

有些銀行對于提前還房貸會(huì )設置一些門(mén)檻，雖然沒(méi)有要求借款人補償違約金，但也可能會(huì )設置一些其它的要求，比如部分人被要求三年內不允許提前還款，或者設置還款的限定額度，提前還款金額必須是1萬(wàn)的整數倍等，還有些銀行會(huì )限定提前還款次數，要求一年只能還一次。

3.取消房貸優(yōu)惠

 

 

如果借款人的借款利率低于基準利率，說(shuō)明借款人在合適的時(shí)間遇見(jiàn)了銀行的優(yōu)惠利率，當你選擇提前還款時(shí)，會(huì )縮短還貸年限，此時(shí)部分銀行就會(huì )要求剩余房貸重新簽訂合同，貸款利率則按照最新的利率計算，這就相當于取消了房貸優(yōu)惠。銀行若是重新審核貸款人的征信，甚至會(huì )影響后面的還貸行為。

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